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【原创】Phrom Phong蓬蓬富人区!文字解析+实拍图

发布时间:2019-10-18

  曼谷所有区域中,外国人最喜爱的当属素坤逸沿线,对于高预算的购房人群或租赁群体来说,Asoke/Phrom Phong/Thong lo/Ekkamai这四站,是当之无愧的重点考虑对象。

  这一次,咱们客观解析一下日本富人最爱两区域之一的蓬蓬区。没有调查,就没有发言权,考察了N次的地段,平时也经常到这里吃饭见朋友,然而为了本篇创作,特意完整的走街串巷,又实地考察了一圈。(实景图文介绍集中在文末)

  本篇侧重概念介绍、配套分析、特点总结。想要更多本区域数据分析,明星楼盘点评的朋友,敬请期待下一篇原创。jia 微 LQLQ6987

  Phrom Phong之所以成为顶级富人区/贵妇商圈,区域位置一定是重要原因。很多人提到蓬蓬,都一定会提到阿索-蓬蓬,就好比通罗-伊卡麦是一个道理。

  看下图,Asok是曼谷素坤逸路和拉茶达路的黄金交汇处,这是东西主路与南北主路的十字路口。曼谷唯一!唯一!唯一的BTS与MRT换乘站,人流量在曼谷数一数二。同时,Asok也是目前承上启下的CBD,向南直达老CBD斯隆沙吞,向北直达新CBD拉玛9。仅仅相距1KM的蓬蓬,位置黄金不?

  另一方面,历史文化原因公认的最顶级富豪区域Thong lo就在下一站,夹在Asok和Thonglo中间的蓬蓬,本身起点就高,加之后续的贵妇商圈规划落地,一时间风头无两,所有人都不会吝啬赞美之词。

  坦诚的讲,目前真的是有相当多的业内人士,相比临近两站,居住体验来说更偏爱蓬蓬,包括我。看下图,这仅仅是10分钟生活圈!!!

  必须先说EM贵妇商圈,对区域价值的提升甚至是决定性的。概括来说,这不仅仅是一个商场,而是一个商圈,这里是国际大牌入驻最多的商场,整体品味档次是较为上乘的,同时这也是体现建筑设计之美的一个商圈,值得打卡,非常网红。859986.com(文末附EM商圈视频介绍)

  Phrom Phong还有很多日本小超市、日本餐馆、小资餐厅、甜品店、咖啡店高档SPA绝对是不胜枚举,他们零散分布在每一条巷子。

  看下图,再一次强化3个商场的位置,紧靠BTS,将近5万平米的Benjasiri公园,依湖而建,横亘商圈之中,这一切是Thong lo-Ekkamai所没有的。

  学校、医院分布如图:澳大利亚国际学校、新加坡新月国际学校,也在蓬蓬片区,图上未能体现。最知名医院要属三美泰了。

  素坤逸区域,以BTS线也就是素坤逸路为界限,普遍是北优于南,不管实际发展情况、地价增幅还是本地文化观念皆如此(类似北京的南北城)

  唯独蓬蓬例外,且观察地图地形可知。素坤逸南巷和Rama 4路(东西方向的一条主路)交接的汇合点中,也只有蓬蓬是很繁华的,Thong lo也比不了

  曼谷是旅游城市,鳞次栉比的购物中心更是吸引大批剁手党。Siam parogon和Central Embassy也算是贵妇商场,但都是形单影只。而蓬蓬是贵妇商圈,未来3大商场集中,聚合效应会越来越明显。

  要注意,目前的第三大商场还在施工,利好没有完全释放!!!且都市繁华的生活中,点缀了曼谷排名第三大的城市公园,此等体验享受也是独一无二

  写字楼的数量,也是在曼谷名列前茅,非一般区域可比肩。这里的写字楼,因为贵妇商场的定调,偏高端洋气,阿里巴巴的泰国总部也在此

  万豪、希尔顿、康帕斯、希尔顿逸林、金色郁金香、凯悦、Holiday Inn、诺富特酒店均选址于此

  稳健的房产投资,区域人流量、人口结构必须要考虑。这么大体量的上班族,是年轻刚需,在这里的公司想必实力不会太差,这都是潜在的租赁群体。

  酒店集团选址是一定要市场评估的,中高端酒店集中,起码说明游客也很喜爱这里,说明外国人很喜爱这里,这很重要!作为外国人在泰国置业,当然要尽量买在外国人认可的位置喽。

  本地的权贵们也越来越多的住在Phrom Phong,可并不仅仅是外国人喜欢。泰国人民国际化包容度比较高,他们中的大多数是愿意与较高层次外国人居住一起的。

  部分项目已经开始进入到二手房市场,这是一个重要信号。话说回来,从拆迁建楼的角度来说,拆这里难度太大,本地好位置别墅非富即贵,不是你多给点儿钱就能买下来的,好位置地块会越来越稀缺。

  算是一个痛点吧,以我为例,即使本地生鲜蔬菜市场(露天的那种)价格便宜一些,但我也还是选择去商场超市购买,原因很简单。明码标价、不用啰嗦、有空调吹。因此普遍外国人都是喜欢住在有商场超市的位置,越多越好

  况且这个区域的服务人群经常接待游客,英语水平高一些,好沟通。更为重要的是,比其他富人区更显得现代化,相比Thong lo老旧的破败感会少很多

  讲个段子:我自己以及同事还有其他朋友交流过,线%的客户第一眼都不认为thonglo是富人区,30%多次来曼谷的客户依然顽固的认为那不是富人区。。。

  实际上Thonglo对于本地人还真的是响当当的顶级富人区。别的不说,夜店玩耍时,你说自己住thonglo,别人都会高看你一眼。但买房嘛,没眼缘,多说无益。马会开奖结果挂牌小鱼儿主页华地国际:值得每个投资人选


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