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更新丨26板块房价地图5月版附各板块在售楼盘概

发布时间:2019-10-12

  买房也要看数据,用数据读懂房价走势,才能对目前的房地产市场有准确的理解。

  本图统计的是郑州8大区26个板块, 5月份商品住宅成交均价约为14677元/㎡,与4月商品住宅成交相比,均价下降约298元/㎡。成交面积约117.71万㎡,环比上涨约25.79%,5月在中下旬迎来项目集中入市,各板块开始争抢客源,其中,北大学城板块成交套数较高,成交约1252套;北大学城板块成交面积较高,成交面积约为13.46万㎡。

  从各板块价格成交表中可以看出,5月的成交面积环比,约有65%的板块飘红,环比下跌的板块有8个;成交均价环比下跌的板块约占65%,环比上涨的板块有8个。

  东至西四环,西至荥阳,北至高新区,南至二七区马寨镇,基本都在须水镇的行政范围内,这里是中原老行政区,生活配套可以与金水老城区相比,问题是好房子不多。5月成交体量约2.46万㎡,成交均价约12927元/㎡,环比下跌约0.26%。

  属于金水老城区,医疗教育交通等生活配套发展成熟,但可用于开发的土地有限,在售楼盘不多。5月成交体量约3.33万㎡,成交均价约18881元/㎡,环比下跌约1.63%。

  郑州市区和港区的连接地带,片区规划较新,配套尚不成熟,但新项目也在陆续入市。5月成交体量约4.50万㎡,成交均价约16037元/㎡,环比下跌约6.10%。

  亚新海棠公馆、融侨府、金辉滨河云著、信保春风十里、康桥悦蓉园、中海万锦公馆、海马青风公园、泷悦华庭、正商滨河铭筑等。

  金水区靠北的一个片区,因为城中村较多,较为破旧,在售新项目很少。5月成交体量约3.16万㎡,成交均价约14965元/㎡,环比上涨约4.44%。

  西三环和西四环之间,北至化工路,南至常庄水库二七区边界,规划面积约39平方公里。通俗解释一下,就是中原区夹在三四环中间的部分,是郑州市城市西进经过的板块,也是整个西部板块距离成熟中心城区较近的新城组团。5月成交体量约8.65万㎡,成交均价约11524元/㎡,环比下跌约20.09%。

  碧桂园西湖、汇泉景悦城、世茂璀璨熙湖、融侨中晟悦城、华瑞紫韵城、融信奥体世纪、旭瑞和昌城市之光等。

  生活配套可以与金水老城区相较,但同样可开发土地较少。5月成交体量约4.02万㎡,成交均价约12749元/㎡,环比下跌约3.24%。

  这里由于铁路的阻隔,相较市区稍显落后,但在距离上,依然属于城市较为核心的区域,后期西站路打通是个利好。5月成交体量约3.13万㎡,成交均价约13183元/㎡,环比下跌约0.48%。

  相较于其他几个片区,这里的面貌较差,高层次的学校医院商超较少,片区售价也同样不高。5月成交体量约9.07万㎡,成交均价约13902元/㎡,环比下跌约2.99%。

  名门橙邦、鑫苑国际新城、世茂云尚城、盛澳金尊府、永恒理想世界、绿地公园城等。

  这里占据的资源,是整个郑州房价较高的片区,也是品质楼盘的聚集地,主要以洋房为主;近期新项目陆续入市中。5月成交体量约4.43万㎡,成交均价约33138元/㎡,环比上涨约1.19%。

  这里是杨金东部片区,目前很荒,有鸿园和清水苑两个大盘扎根在此。5月成交体量约1.79万㎡,成交均价约18879元/㎡,环比上涨约1.27%。

  有郑州东站,城市界面好,商办氛围浓,新房较少,将进入二手房时代。主要指高铁站东广场至京港澳高速之间,土地储备量大,但多为商服用地,住宅用地较少。5月成交体量约0.86万㎡,成交均价约17190元/㎡,环比下跌约9.17%。

  在售项目多,是目前西三环外较成熟的片区,学校医院等生活配套较齐全。5月成交体量约11.29万㎡,成交均价约14609元/㎡,环比下跌约0.88%。

  老管城外溢区域,因为连片开发,交通便利,后期会有千亩大盘富田九鼎公馆入市。5月成交体量约5.06万㎡,成交均价约14633元/㎡,环比上涨约2.26%。

  大北区的热盘多集中于此,这里有较多品牌房企,以及本土房企。5月成交体量约13.46万㎡,成交均价约13845元/㎡,环比下跌约0.22%。

  锦艺四季城、融创城开中原宸院、康桥九溪天悦、万科天伦紫台、美景麟起城、万科民安云城等。

  这里因机场限高影响总体量,前期小开发商内定地块多,发展缓慢。5月成交体量约2.88万㎡,成交均价约14439元/㎡,环比下跌约21.37%。

  郑州较繁华的区域之一,发展较早,配套成熟,可开发用地少,以二手房为主。5月成交体量约1.58万㎡,成交均价约16049元/㎡,环比下跌约0.96%。

  远离主城区,靠近黄河,片区发展尚不成熟,生活配套匮乏。5月成交体量约1.38万㎡,成交均价约12460元/㎡,环比下跌约3.56%。

  该片区较为破旧,项目入市也不多。5月成交体量约8.85万㎡,成交均价约15823元/㎡,环比上涨约4.89%。

  与高铁站一路之隔,红利外溢,生活配套成熟,房企争先入驻。5月成交体量约2.46万㎡,成交均价约16103元/㎡,环比下跌约3.90%。

  碧桂园天悦、碧桂园天玺、阳光城檀悦、华润紫云府、正商汇航铭筑、富田九鼎世家等。158kj挂牌

  高新区的外延,有双湖科技城的概念,发展尚不成熟,生活配套匮乏。5月成交体量约4.13万㎡,成交均价约12595元/㎡,环比上涨约2.52%。

  二七新区和管城部分组成,新项目入市较多,在售房源较充足。5月成交体量约7.12万㎡,成交均价约12869元/㎡,环比下跌约0.51%。

  5月成交体量约0.37万㎡,成交均价约10706元/㎡,环比下跌约4.08%。

  远离市区,主要以工业物流为主,属于经开区产业外溢区域,临近白沙镇和中牟县城。5月成交体量约5.59万㎡,成交均价约11364元/㎡,环比下跌约0.95%。

  这里大学集聚,临近北龙湖,安置房多,新房少。5月成交体量约1.40万㎡,成交均价约15796元/㎡,环比上涨约9.6%。

  郑东新区外溢板块。5月成交体量约6.73万㎡,成交均价约11477元/㎡,环比上涨约1.81%。

  星联御象湖、郑地美景东望、美盛象湖100、融创美盛象湖壹号、新田印象、永威森林花语、东润城、正商书香铭筑等。


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